15 Rue BOULEAUX · Caplan
Valeur estimée
241 200 $
Autre · 1 629 $/m² · 148,1 m² · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163060314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
05060163060314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 65 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 209 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 570 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 240 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 422 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 160 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 754 $ Poids 14 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 037 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 661 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.