7 Rue PEUPLIERS · Caplan
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 77,3 m² · constr. 1966 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163060508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
05060163060508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 46 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 206 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 463 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 230 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 271 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 101 698 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 670 $ Poids 4 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −10 307 $ | 174 254 $ Poids 3 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 149 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 276 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 283 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.