2 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
176 900 $
Autre · 1 568 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163060644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
05060163060644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 46 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 237 m · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 277 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 193 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 507 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 782 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 273 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 366 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 181 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 86 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 939 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 99 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 997 $ Poids 33 % |
| 9 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 379 260 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 751 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 112 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.