4 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 94,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163060787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
05060163060787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 940 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +496 $ | 100 767 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 303 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 627 $ Poids 45 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 375 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 326 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 222 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 597 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.