Rue PEUPLIERS · Caplan
Valeur estimée
258 000 $
Autre · terrain 3 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163061696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
05060163061696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 71 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 152 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 884 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 308 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 306 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 493 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 195 m · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 604 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 359 m · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 57 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 224 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 994 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 553 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.