19 Rue SAULES · Caplan
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163062053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
05060163062053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 220 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 294 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 98 591 $ Poids 43 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 842 $ Poids 42 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 375 122 $ Poids 37 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 297 598 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 214 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 216 504 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.