25 Rue SAULES · Caplan
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163062339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
05060163062339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 242 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 88 914 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 176 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 116 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 042 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 811 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 203 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 361 $ Poids 3 % |
| 10 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 539 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.