20-22 Rue BUIS · Caplan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 203 m² · constr. 1916 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 151 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163062546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
05060163062546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 72 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 261 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 334 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 682 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 209 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 102 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 993 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 257 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 101 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 205 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.