33 Rue SAULES · Caplan
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 77,6 m² · constr. 1985 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 120 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163063677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
05060163063677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 51 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 228 426 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 653 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 232 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 110 897 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −650 $ | 169 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 192 380 $ Poids 3 % |
| 7 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 163 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.3 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 277 270 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 244 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 305 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.