9 Rue BOULEAUX · Caplan
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 113,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163070081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
05060163070081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 67 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 241 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 438 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 317 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 354 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 167 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 86 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 887 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 100 051 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 380 160 $ Poids 28 % |
| 9 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 520 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 109 219 $ Poids 7 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −875 $ | 204 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.