7 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163070338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
05060163070338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 66 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 262 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 896 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 97 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 357 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 263 764 $ Poids 33 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 519 $ Poids 31 % |
| 9 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 109 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 206 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 340 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.