9 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 123,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163070698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
05060163070698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 375 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 68 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 89 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 298 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 322 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 902 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 398 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 294 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 215 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 114 845 $ Poids 6 % |
| 12 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.