8 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 133 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163071012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
05060163071012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 215 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 441 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 240 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 289 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 233 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 944 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 83 774 $ Poids 44 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 181 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 189 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 284 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 154 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 185 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.