10 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 110,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163071064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
05060163071064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 250 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 460 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 334 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 372 $ Poids 57 % |
| 4 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 952 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 98 643 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 553 $ Poids 33 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 375 302 $ Poids 32 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 292 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 368 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 464 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 213 076 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.