11 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
112 100 $
Autre · 199 $/m² · 562,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
562,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 143 700 $ -11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163071733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
05060163071733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±205.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 17 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Caplan 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 648 $ Poids 5 % |
| 2 | 238, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 293 m · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 270 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 405 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, boulevard Perron Est, Caplan 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 504 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 515 $/m²) 203,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.