28 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 90,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163072686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
05060163072686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 218 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 973 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 87 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 236 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 310 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 106 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 338 423 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 188 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 964 $ Poids 4 % |
| 8 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 283 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 183 355 $ Poids 3 % |
| 10 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 190 471 $ Poids 1 % |
| 12 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.