37 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 103,5 m² · constr. 1946 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163083611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
05060163083611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 936 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 94 939 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 613 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 585 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 464 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 278 392 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 437 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 117 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 347 $ Poids 34 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 362 529 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 440 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 100 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 186 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.