54 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 147,5 m² · constr. 1970 · terrain 9 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 715,6 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163085721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
05060163085721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 91 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 380 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 97 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 138 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 344 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 772 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 679 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 83 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 605 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 764 $ Poids 40 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 328 102 $ Poids 12 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 114 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 601 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 239 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 347 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 388 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.