56 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 78,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163085989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
05060163085989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 818 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 225 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 760 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 249 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 540 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 109 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 594 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 991 $ Poids 44 % |
| 5 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 189 494 $ Poids 2 % |
| 7 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 160 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 278 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 278 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 301 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.