47 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 135,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163094070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
05060163094070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 286 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 93 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 638 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 840 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 662 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 73 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 558 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 314 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 155 $ Poids 17 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 286 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 275 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 210 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 112 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 628 $ Poids 4 % |
| 12 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.