66 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163096526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
05060163096526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 887 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 204 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 822 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 626 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 100 822 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 681 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 222 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 83 044 $ Poids 32 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 269 176 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −15 929 $ | 172 294 $ Poids 2 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 281 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 147 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 160 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.