145 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163369024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
05060163369024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 848 $ Poids 0 % |
| 2 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 87 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 290 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 238 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 334 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.