191 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163401487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
05060163401487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 73 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 025 $ Poids 1 % |
| 2 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 596 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 362 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −15 929 $ | 196 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 316 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 162 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 103 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 252 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.