179 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 140,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 165 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163420309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
05060163420309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 67 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 112 $ Poids 0 % |
| 2 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 306 090 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 95 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 318 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 74 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.