2 Rue FRENES · Caplan
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 284,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172908992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
05060172908992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 95 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 586 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 322 $ Poids 5 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 59 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 196 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 416 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 114 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 735 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 667 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 265 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, boulevard Perron Est, Caplan 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 456 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 119 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.