45 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 155,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172917408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
05060172917408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±206.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 639 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 312 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 474 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 98 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 786 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 379 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 289 $ Poids 9 % |
| 6 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 101 045 $ Poids 6 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 331 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 236 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.