4 Rue FRENES · Caplan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172918115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
05060172918115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 245 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 456 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 90 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 63 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 273 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 771 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 264 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 778 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 118 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 340 357 $ Poids 13 % |
| 7 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 844 $ Poids 10 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 531 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 214 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 207 800 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +12 181 $ | 206 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.