41 Rue FRENES · Caplan
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 123,9 m² · constr. 1925 · terrain 3 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
167,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172918389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
05060172918389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 55 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 398 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +424 $ | 81 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 757 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 684 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 272 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 821 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 372 $ Poids 14 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 126 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 649 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 359 $ Poids 11 % |
| 10 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 399 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 989 $ Poids 10 % |
| 12 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.