6 Rue EPINETTES · Caplan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 126,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172927648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
05060172927648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 569 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 90 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 906 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 387 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 838 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 705 $ Poids 55 % |
| 5 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 435 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 221 462 $ Poids 16 % |
| 7 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 750 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 117 803 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 068 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 534 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 218 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.