63 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 115,9 m² · constr. 1937 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172927831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
05060172927831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 243 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 101 408 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 629 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 84 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 881 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 280 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 946 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 320 578 $ Poids 52 % |
| 6 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 816 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 101 285 $ Poids 15 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 227 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 703 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 837 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.