5 Rue EPINETTES · Caplan
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 97,7 m² · constr. 1946 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 90 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172927934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
05060172927934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 44 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 246 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 91 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 982 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 989 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 369 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 890 $ Poids 14 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 352 095 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 98 173 $ Poids 11 % |
| 8 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 276 158 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 622 $ Poids 6 % |
| 12 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.