3 Rue MURIERS · Caplan
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 74,1 m² · constr. 1961 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 70 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172928110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
05060172928110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 35 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 167 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 886 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 97 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 880 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 359 $ Poids 27 % |
| 5 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 261 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 166 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 142 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.