20 Rue EPINETTES · Caplan
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 174,5 m² · constr. 1961 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 164 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172928443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
05060172928443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 62 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 110 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 645 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 362 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 240 831 $ Poids 6 % |
| 4 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.