8 Rue EPINETTES · Caplan
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 85,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172928821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
05060172928821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 67 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 290 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 85 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 236 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 245 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 941 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 584 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 944 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 107 109 $ Poids 41 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 284 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 687 $ Poids 10 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 489 $ Poids 6 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 192 048 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 187 553 $ Poids 3 % |
| 11 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 170 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.