9 Rue FRENES · Caplan
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172929032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
05060172929032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 78 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 248 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 421 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 92 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 172 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 276 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 717 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 824 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 350 $ Poids 11 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 345 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 040 $ Poids 4 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 677 $ Poids 4 % |
| 10 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 210 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 190 900 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +15 929 $ | 208 891 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.