73 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 153,5 m² · constr. 1909 · terrain 5 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172937772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
05060172937772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 50 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 241 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 810 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 288 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 691 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −6 366 $ | 84 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 162 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 228 207 $ Poids 12 % |
| 7 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 433 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.