10 Rue EPINETTES · Caplan
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 78,4 m² · constr. 1972 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172938023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
05060172938023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 214 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 254 m · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 239 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 954 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −475 $ | 105 186 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 952 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 233 641 $ Poids 34 % |
| 5 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 253 $ Poids 13 % |
| 6 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 456 $ Poids 4 % |
| 7 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 168 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 181 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 278 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.