87 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
134 900 $
Unifamiliale · 864 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 6 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 521,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
172946837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
05060172946837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±216 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 25 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 358 m · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 917 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 331 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 808 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 100 115 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 049 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 229 770 $ Poids 13 % |
| 6 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 313 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 330 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.