74 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 2 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173007129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
05060173007129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 64 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 242 897 $ Poids 49 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 90 504 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 814 m · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 134 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 757 m · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 117 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 238 $ Poids 25 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 522 $ Poids 23 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 135 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 972 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 344 $ Poids 3 % |
| 10 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 539 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.