73 Route ERABLES · Caplan
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173007716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
05060173007716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 74 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 924 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 489 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 676 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 86 913 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 998 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 284 $ Poids 46 % |
| 5 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 100 521 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 138 $ Poids 22 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 381 779 $ Poids 18 % |
| 9 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 304 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 904 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 662 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.