9 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 161,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182913613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
05060182913613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±244.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 46 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 895 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 692 $ Poids 28 % |
| 3 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 521 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 232 896 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 101 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 430 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.