11 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 108,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182913812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
05060182913812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 61 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 733 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 97 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 139 $ Poids 56 % |
| 3 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 295 $ Poids 32 % |
| 5 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 449 $ Poids 26 % |
| 7 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 84 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 539 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 264 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 513 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 143 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 198 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 297 589 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.