21 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182922579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
05060182922579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 43 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 817 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 99 112 $ Poids 52 % |
| 3 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 996 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 818 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 196 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 866 $ Poids 32 % |
| 6 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 755 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 1 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 332 $ Poids 24 % |
| 9 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 467 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 077 $ Poids 18 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 200 699 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 292 787 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.