25 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,7 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182922797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
05060182922797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 60 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 427 $ Poids 54 % |
| 2 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 972 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 497 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 75 663 $ Poids 39 % |
| 4 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 345 035 $ Poids 31 % |
| 5 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 215 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 392 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 251 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 94 601 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 25 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 312 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 323 121 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.