33 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 135,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182932742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
05060182932742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 59 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 867 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 504 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 428 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 660 $ Poids 61 % |
| 3 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 70 040 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 285 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 217 387 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 90 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 554 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 134 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 108 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 347 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 301 971 $ Poids 10 % |
| 12 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 666 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.