37 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
123 500 $
Autre · 898 $/m² · 137,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182941508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
05060182941508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 22 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 783 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 93 377 $ Poids 63 % |
| 2 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 889 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 926 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 734 $ Poids 38 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 639 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 69 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 200 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 90 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 222 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 108 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 346 634 $ Poids 10 % |
| 11 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 301 602 $ Poids 8 % |
| 12 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.