34 Rue PLAINES · Caplan
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 101,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182942001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
05060182942001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 81 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 981 m · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 111 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 185C, boulevard Perron Est, Caplan 2025-03-03 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 715 $/m²) 84,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 345 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 226 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 170 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 646 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 164 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 745 $ Poids 21 % |
| 11 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 864 $ Poids 15 % |
| 12 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 174 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.