61 2E RANG E · Caplan
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183126896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
05060183126896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 275 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 88 993 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 296 397 $ Poids 6 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 341 463 $ Poids 6 % |
| 5 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 198 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 106 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 551 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.