203-205 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192809386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
05060192809386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 59 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 194 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 277 $ Poids 66 % |
| 3 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 472 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 212 129 $ Poids 33 % |
| 5 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 428 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 065 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 991 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Rue des Plaines, Caplan 2024-04-26 · 844 m · Vendu 85 000 $ (762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 442 $ Poids 12 % |
| 8 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 349 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 74 383 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 92 931 $ Poids 6 % |
| 11 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.