4 Chemin MELEZES · Caplan
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 112,6 m² · constr. 1916 · terrain 3 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,3 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 111 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
192838574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
05060192838574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 48 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 233 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 77 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 959 $ Poids 66 % |
| 3 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 40 m · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 823 $ Poids 49 % |
| 6 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 110 m · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 201 669 $ Poids 36 % |
| 7 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 019 $ Poids 31 % |
| 8 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 813 m · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 410 $ Poids 30 % |
| 9 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 642 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 220 $ Poids 29 % |
| 10 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 198, Boulevard Perron, Caplan 2024-06-13 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 636 $/m²) 105,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 016 $ Poids 25 % |
| 12 | 315, boulevard Perron Est, Caplan 2024-07-02 · 924 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 166 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.